イニシア菊名桜山公園

神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-1 | 築16年 | 59戸

推定相場

イニシア菊名桜山公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.1万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均4,298万円です。3LDKが最も高く平均4,298万円、1SSLDKは平均4,080万円です。

1SSLDK

2件

4,080万

2SLDK

15件

4,173万

3LDK

26件

4,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SSLDK	2件	4,080万	4,080万	4,080万
2SLDK	15件	4,173万	3,480万	5,780万
3LDK	26件	4,298万	3,380万	5,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（57.7万円）と比べて15.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.7万/㎡

38件

4-7階

73.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目1124-1
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	53.41m² ～ 87.35m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	間組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩11分

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

港北小学校

中学校

錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア菊名桜山公園	2010	59戸	66.0万	4,400万
ＷＴＣ菊名マンション	1977	50戸	39.9万	2,748万
菊名パークホームズ参番館	1997	99戸	68.6万	4,180万
グランシティ菊名	2008	41戸	74.3万	5,280万
サンクタス菊名リネアストリシア	2010	99戸	94.9万	5,980万
藤和妙蓮寺コープ	1982	24戸	54.7万	3,390万
マートルコート菊名	1990	26戸	41.8万	6,680万
グリフォーネ横浜妙蓮寺	2006	53戸	75.9万	2,450万
ラシード妙蓮寺	2007	30戸	71.6万	1,500万
東急ドエルアルス菊名	1989	98戸	66.3万	4,500万
妙蓮寺ハイツ	1970	106戸	25.4万	980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.9万	-	-	60.5万	70.6万	64.7万	77.1万	76.5万
2SLDK	-	56.9万	55.0万	52.0万	-	56.5万	80.6万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.01万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,798万	86.98万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	79.89万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	81.3万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,798万	86.98万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.55万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.26万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,190万	56.55万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.96万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.84万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.91万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.31万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.81万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.14万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.47万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,750万	51.87万/㎡
2020年12月	低層	1SSLDK	70㎡〜	4,080万	55.07万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.48万/㎡
2020年10月	低層	1SSLDK	70㎡〜	4,080万	55.07万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	56.43万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.2万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.04万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.93万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.48万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.34万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.01万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.71万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.76万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.36万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.71万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.36万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.22万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.86万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,940万	55.05万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.62万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.99万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.39万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。

3LDK

146,000円

142,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,112円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。