クリオ菊名参番館

神奈川県横浜市港北区菊名4丁目6-39 | 築34年 | 15戸

推定相場

クリオ菊名参番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,667円から2024年には50,333円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

22件

883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	883万	540万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（43.0万円）と比べて13.1万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

43万/㎡

14件

3階以上

56.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名4丁目6-39
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	16.21m² ～ 23.24m²
分譲会社	明和地所
施工会社	村本建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立菊名小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ菊名参番館	1992	15戸	43.7万	710万
ネスティア菊名桜山公園	2012	70戸	83.6万	4,980万
ネスティア菊名桜山公園パークサイドテラス	2012	20戸	84.0万	5,580万
ネスティア菊名桜山公園センターヒルズ	2012	21戸	72.0万	5,850万
ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイス	2012	26戸	83.6万	4,980万
東急ドエルアルス菊名	1989	98戸	66.3万	4,500万
ラベル菊名グリーンアルカディア	2003	30戸	74.1万	4,980万
ホーユウコンフォルト菊名	1989	27戸	44.4万	750万
菊名錦が丘パークホームズ	1998	24戸	71.9万	4,480万
東急ドエルアルス	1989	98戸	53.0万	4,580万
マック菊名コート	1983	21戸	71.2万	2,288万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	35.5万	32.6万	32.8万	53.8万	49.3万	51.1万	60.1万	49.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1K	15㎡〜	710万	43.73万/㎡
2026年2月	-	1K	20㎡〜	1,280万	59.93万/㎡
2026年2月	-	1K	15㎡〜	710万	43.73万/㎡
2025年5月	-	1K	20㎡〜	1,280万	59.93万/㎡
2025年11月	-	1K	15㎡〜	980万	60.35万/㎡
2024年9月	-	1K	20㎡〜	1,280万	59.93万/㎡
2024年8月	-	1K	15㎡〜	690万	42.49万/㎡
2024年4月	-	1K	15㎡〜	680万	41.88万/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	1,280万	59.93万/㎡
2023年8月	-	1K	20㎡〜	1,280万	59.93万/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	770万	47.42万/㎡
2023年5月	-	1K	15㎡〜	690万	42.57万/㎡
2023年10月	-	1K	15㎡〜	770万	47.42万/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	1,280万	59.93万/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	1,200万	56.19万/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	930万	57.27万/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	680万	41.96万/㎡
2021年9月	-	1R	20㎡〜	1,200万	56.19万/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	700万	32.78万/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	550万	32.59万/㎡
2019年10月	-	1K	15㎡〜	600万	35.55万/㎡
2014年11月	-	1K	15㎡〜	540万	32.73万/㎡
2014年11月	-	1K	15㎡〜	540万	32.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額54,086円。1Kなら月額54,086円が相場です。

ワンルーム

47,500円

45,000〜50,000円

54,086円

47,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

30件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	-	1K	15㎡〜	47,000円	2,894円/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,017円/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,297円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,258円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,258円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,017円/㎡
2023年7月	-	1K	20㎡〜	53,000円	2,219円/㎡
2023年6月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,513円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	52,000円	3,208円/㎡
2023年3月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,258円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,017円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,666円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,962円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,258円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,085円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,582円/㎡
2022年3月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,962円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	50,000円	3,085円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,513円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,017円/㎡
2021年7月	-	1K	15㎡〜	49,000円	3,017円/㎡
2021年3月	-	1K	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2021年12月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,258円/㎡
2021年12月	-	1K	20㎡〜	50,000円	2,341円/㎡
2020年2月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,962円/㎡
2019年7月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,962円/㎡
2019年3月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,582円/㎡
2018年9月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,582円/㎡
2018年12月	-	1K	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2017年10月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,991円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。