菊名錦が丘パークホームズ
神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、14年間で56.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,292万円です。3LDKが最も高く平均4,292万円、2LDKは平均4,229万円です。
2LDK
4,229万
2件
3LDK
4,292万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,229万 | 4,059万 | 4,398万 |
| 3LDK | 4件 | 4,292万 | 3,942万 | 4,686万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
59.3万/㎡
3階以上
2件
58.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 66.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998 | 24戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| マック菊名コート | 1983 | 21戸 | 71.2万 | 2,288万 |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989 | 27戸 | 44.4万 | 750万 |
| レヂオンス菊名 | 1989 | - | - | - |
| クリオ菊名参番館 | 1992 | 15戸 | 43.7万 | 710万 |
| クレベール菊名 | 1989 | 11戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001 | 31戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| ネスティア菊名桜山公園 | 2012 | 70戸 | 83.6万 | 4,980万 |
| ネスティア菊名桜山公園パークサイドテラス | 2012 | 20戸 | 84.0万 | 5,580万 |
| 菊名ＫＳマンション | 1977 | 17戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ネスティア菊名桜山公園センターヒルズ | 2012 | 21戸 | 72.0万 | 5,850万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | - | - | 73.5万 | 71.9万 |
| 2LDK | - | 53.5万 | 63.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 63.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,960万 | 53.52万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。