錦が丘のマンション相場
神奈川県横浜市港北区錦が丘 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価55.5万円に対し、築30年は48.8万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
55.5万/㎡
築25年
5件
52.3万/㎡
築30年
5件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１Ｋの平均価格は764円。
３ＬＤＫ
2件
4,091円
１Ｋ
12件
764円
平均㎡単価
43.3
前年比 ▼50.5%
平均価格
1,212
取引実績
17件
平均面積
25㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201020152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築16-20年
41
築21-25年
42
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
583
12件
３ＬＤＫ
3,750
2件
２Ｋ
1,200
1件
１ＬＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
35㎡〜
・２Ｋ
34.3
2024年第2四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2023年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第2四半期
610円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.7
2023年第1四半期
550円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2022年第1四半期
2,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2020年第3四半期
520円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
34.7
2019年第3四半期
650円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
2019年第2四半期
800円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
53.3
2016年第1四半期
550円
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦が丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区のマンションマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
錦が丘は横浜市港北区内30地区中20位（上位33%）。
単価43.3。
1つ上の新吉田東とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
錦が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 40.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 菊名 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）