ホーユウパレス菊名（築40年・㎡単価58.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

37.6〜62.7万円/㎡

市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 603件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・22件）で、平均3,047万円です。2LDKが最も高く平均3,047万円、3DKは平均2,727万円です。

2LDK

22件

3,047万

3DK

14件

2,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	3,047万	2,194万	4,033万
3DK	14件	2,727万	2,372万	3,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（48.2万円）と比べて2.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

48.2万/㎡

7件

3階以上

50.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名7丁目3-39
築年月	1986-10（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	44.14m² ～ 51.30m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	東洋建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩7分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス菊名	1986	24戸	60.2万	3,090万
新横浜マンションA棟	1967	40戸	36.1万	1,580万
新横浜マンションＢ棟	1967	40戸	40.0万	1,780万
コーシン菊名第２マンション	1977	27戸	46.4万	4,290万
サンクタス菊名セントレーゼ	2012	33戸	88.1万	5,600万
パテラ大倉山	2004	31戸	83.9万	5,180万
エンゼルハイム大倉山第２	1993	59戸	77.0万	4,780万
ヒルズ菊名	1998	90戸	69.0万	4,480万
エミネンスラルジュ大倉山	1996	15戸	41.8万	2,980万
ハイタウン大倉山Ｎｏ．１	1986	22戸	45.0万	698万
パークホームズ大倉山ザテラス	2026	83戸	-	-

横浜市港北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,305円	2,528
1DK/1LDK	12.2万円	2,931円	809
2K/2DK	8.6万円	2,213円	389
2LDK	16.5万円	2,778円	541
3LDK+	16.9万円	2,407円	346

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.7万	56.3万	48.5万	-	59.2万	57.6万	51.1万	61.5万
3DK	44.4万	40.7万	-	42.8万	-	-	50.3万	50.3万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.14万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.24万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.24万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.08万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.08万/㎡
2024年12月	高層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,810万	57.65万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,850万	58.65万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.29万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,810万	57.65万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.29万/㎡
2021年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,080万	42.8万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	56.34万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.55万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.94万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.94万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,250万	43.86万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.69万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.18万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.29万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.17万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,499万	51.42万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.8万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.9万/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.9万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。