サンクタス菊名セントレーゼ

神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21-36 | 築14年 | 33戸

推定相場

サンクタス菊名セントレーゼ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の68.2万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、9年間で40.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

2LDK

14件

4,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,972万	3,380万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（73.0万円）と比べて16.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

10件

4-7階

89.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21-36
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	55.07m² ～ 75.01m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	松尾工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立菊名小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス菊名セントレーゼ	2012	33戸	88.1万	5,600万
ヒルズ菊名	1998	90戸	69.0万	4,480万
新横浜マンションA棟	1967	40戸	36.1万	1,580万
新横浜マンションＢ棟	1967	40戸	40.0万	1,780万
Beaute菊名	2008	23戸	89.9万	1,800万
ニックハイム菊名	1978	27戸	43.5万	1,780万
ホーユウパレス菊名	1986	24戸	60.2万	3,090万
コーシン菊名第２マンション	1977	27戸	46.4万	4,290万
グランスイート菊名ヴィアリス	2010	44戸	72.0万	5,080万
美装マンション	1973	20戸	27.3万	690万
エミネンスラルジュ大倉山	1996	15戸	41.8万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	64.0万	69.9万	68.3万	78.5万	83.0万	91.6万	95.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,600万	88.08万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,290万	102.85万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.48万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.93万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.48万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.54万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,880万	91.32万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.05万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,800万	78.49万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.27万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,900万	68.27万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.19万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.67万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.36万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.38万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.58万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,490万	63.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額175,000円。

2LDK

175,000円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,823円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,558円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,558円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,823円/㎡
2014年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。