新横浜マンションA棟
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21-7 | 築59年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の45.3万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、5年間で12.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 43.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,973万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,973万 | 1,580万 | 2,283万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名6丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-12（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 堺産業 |
| 施工会社 | 東横不動産 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新横浜マンションA棟 | 1967 | 40戸 | 36.1万 | 1,580万 |
| 新横浜マンションＢ棟 | 1967 | 40戸 | 40.0万 | 1,780万 |
| サンクタス菊名セントレーゼ | 2012 | 33戸 | 88.1万 | 5,600万 |
| ヒルズ菊名 | 1998 | 90戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| ホーユウパレス菊名 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 3,090万 |
| コーシン菊名第２マンション | 1977 | 27戸 | 46.4万 | 4,290万 |
| Beaute菊名 | 2008 | 23戸 | 89.9万 | 1,800万 |
| 美装マンション | 1973 | 20戸 | 27.3万 | 690万 |
| 美装コーポラス | 1976 | 16戸 | 35.3万 | 1,830万 |
| ニックハイム菊名 | 1978 | 27戸 | 43.5万 | 1,780万 |
| コーポ菊名 | 1978 | 14戸 | 32.7万 | 1,290万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 45.3万 | - | 46.6万 | 39.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,099万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。