ハイタウン大倉山Ｎｏ．１

神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-6 | 築40年 | 22戸

推定相場

ハイタウン大倉山Ｎｏ．１

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には36,500円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・12件）で、平均672万円です。1Rが最も高く平均743万円、1Kは平均672万円です。

8件

743万

12件

672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	743万	690万	850万
1K	12件	672万	500万	750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（44.3万円）と比べて9.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

44.3万/㎡

16件

3階以上

54.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-6
築年月	1986年9月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	13.00m² ～ 15.50m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	多田建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩6分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立大綱小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン大倉山Ｎｏ．１	1986	22戸	45.0万	698万
エンゼルハイム大倉山第２	1993	59戸	77.0万	4,780万
パテラ大倉山	2004	31戸	83.9万	5,180万
メゾン・ド・ノブレッス	1986	44戸	28.9万	450万
大倉山パークホームズ	1983	9戸	-	-
プラウド大倉山サウスコート	2018	41戸	160.4万	14,500万
メゾン・ド・ブランシュバール	1986	27戸	31.7万	480万
ホーユウパレス菊名	1986	24戸	60.2万	3,090万
アークエルム大倉山	1992	18戸	62.9万	3,780万
ガーデンホーム大倉山	2007	68戸	79.1万	5,470万
大倉山スカイハイツ	1978	59戸	78.7万	5,480万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	34.6万	37.4万	-	49.3万	52.6万	48.3万
1R	-	-	-	54.8万	51.6万	45.0万	45.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	675万	43.55万/㎡
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	690万	44.52万/㎡
2025年8月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2025年2月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	700万	45.17万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	720万	46.46万/㎡
2024年8月	中層	1K	10㎡〜	750万	56.35万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	51.62万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	698万	45.04万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	51.62万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.84万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	580万	37.42万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	500万	32.26万/㎡
2019年1月	低層	1K	10㎡〜	500万	36.85万/㎡
2016年7月	低層	ー	15㎡〜	580万	38.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額44,863円。1Kなら月額44,863円が相場です。

ワンルーム

33,250円

33,000〜33,500円

44,863円

33,000〜53,700円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

4件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,581円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	2,129円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,258円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,710円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,839円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,750円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,258円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,129円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,500円	2,161円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	3,465円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	3,097円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,645円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,903円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,387円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,774円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,965円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,161円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。