ウィズ妙蓮寺2nd

神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9 | 築36年 | 18戸

推定相場

ウィズ妙蓮寺2nd

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の58.1万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には52,000円へ、54.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

37.6〜62.7万円/㎡

市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 48.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 603件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

11件

2,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,924万	2,264万	3,770万

階数別の㎡単価

1-2階

58.9万/㎡

8件

3階以上

49万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9
築年月	1990-06（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	22.18m² ～ 64.48m²
分譲会社	北海ハウジング
施工会社	北友建設
管理会社	北海ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立港北小学校

中学校

横浜市立篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズ妙蓮寺2nd	1990	18戸	54.3万	2,620万
グレイス菊名	1994	15戸	66.8万	3,480万
ウイズ妙蓮寺ファースト	1987	20戸	56.8万	2,899万
ノア妙蓮寺	1979	-	-	-
クレベール菊名	1989	11戸	59.4万	3,980万
フランシェール妙蓮寺	1999	30戸	76.6万	4,690万
レヂオンス菊名	1989	-	-	-
妙蓮寺ガーデンハウス	1986	24戸	50.3万	3,280万
ザヴィスタ妙蓮寺	1993	61戸	48.0万	4,980万
グローリア初穂菊名	1986	31戸	53.8万	3,180万
松見苑マンション	1970	31戸	33.8万	1,980万

横浜市港北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	3,305円	2,528
1DK/1LDK	12.2万円	2,931円	809
2K/2DK	8.6万円	2,213円	389
2LDK	16.5万円	2,778円	541
3LDK+	16.9万円	2,407円	346

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
2LDK	58.1万	56.7万	51.8万	54.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,620万	54.34万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,498万	51.81万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.83万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,998万	62.18万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.51万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,498万	51.81万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,798万	58.03万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,798万	58.03万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.22万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,090万	43.35万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.7万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

56,000円

52,000〜60,000円

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

105,667円

98,000〜119,000円

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,006円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,846円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,032円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,074円/㎡
2015年4月	低層	1R	25㎡〜	52,000円	2,006円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,192円/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,192円/㎡
2014年10月	低層	1R	25㎡〜	60,000円	2,315円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,719円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。