ウィズ妙蓮寺2nd
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9 | 築36年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（63.6万円）より14.6%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の58.1万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には52,000円へ、54.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
2,802万 |
2,090万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目17-9 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.18m² ～ 64.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 北海ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 北友建設 |
|---|
| 管理会社 | 北海ハウジング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウィズ妙蓮寺2nd |
1990 |
18戸 |
54.3万 |
2,620万 |
| グレイス菊名 |
1994 |
15戸 |
66.8万 |
3,480万 |
| ウイズ妙蓮寺ファースト |
1987 |
20戸 |
56.8万 |
2,899万 |
| クレベール菊名 |
1989 |
11戸 |
59.4万 |
3,980万 |
| フランシェール妙蓮寺 |
1999 |
30戸 |
76.6万 |
4,690万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス |
1986 |
24戸 |
50.3万 |
3,280万 |
| ザヴィスタ妙蓮寺 |
1993 |
61戸 |
48.0万 |
4,980万 |
| グローリア初穂菊名 |
1986 |
31戸 |
53.8万 |
3,180万 |
| 松見苑マンション |
1970 |
31戸 |
33.8万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション妙蓮寺第６ |
1987 |
15戸 |
27.5万 |
950万 |
| 東急ドエルアルス |
1989 |
98戸 |
53.0万 |
4,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
58.1万 |
56.7万 |
51.8万 |
54.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,620万 |
54.34万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,498万 |
51.81万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
44.83万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,998万 |
62.18万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.51万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,498万 |
51.81万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,798万 |
58.03万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,798万 |
58.03万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
66.22万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,090万 |
43.35万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
56.7万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
66.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,032円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,074円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
52,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,192円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,192円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,315円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。