フランシェール妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目11-7 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092010201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、15年間で39.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2022年には159,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,695万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,695万 | 3,852万 | 5,725万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.65m² ～ 98.56m² |
| 分譲会社 | 松友商事 東建ハウジング |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立港北小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フランシェール妙蓮寺 | 1999 | 30戸 | 76.6万 | 4,690万 |
| ノア妙蓮寺 | 1979 | - | - | - |
| 妙蓮寺ハウス | 2008 | 4戸 | - | - |
| ウィズ妙蓮寺2nd | 1990 | 18戸 | 54.3万 | 2,620万 |
| グレイス菊名 | 1994 | 15戸 | 66.8万 | 3,480万 |
| ウイズ妙蓮寺ファースト | 1987 | 20戸 | 56.8万 | 2,899万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| 妙蓮寺マンション | 1971 | 13戸 | 37.9万 | 1,999万 |
| 横濱妙蓮寺パークホームズ | 2001 | 24戸 | 72.9万 | 5,180万 |
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 | 2016 | 39戸 | 112.2万 | 8,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 69.2㎡ | 74.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 50.6万 | 51.0万 | 60.9万 | 73.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,810万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.29万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.63万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.18万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額148,286円。3LDKなら月額148,286円が相場です。
2SLDK
125,000〜125,000円
125,000円
3LDK
119,000〜195,000円
148,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。