フランシェール妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区菊名1丁目11-7 | 築27年 | 30戸
最新データ
2024年8月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（63.6万円）を20.3%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を22.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092010201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.7万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、15年間で39.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2022年には159,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,884万 |
2,980万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.65m² ～ 98.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 松友商事 東建ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フランシェール妙蓮寺 |
1999 |
30戸 |
76.6万 |
4,690万 |
| 妙蓮寺ハウス |
2008 |
4戸 |
- |
- |
| ウィズ妙蓮寺2nd |
1990 |
18戸 |
54.3万 |
2,620万 |
| グレイス菊名 |
1994 |
15戸 |
66.8万 |
3,480万 |
| ウイズ妙蓮寺ファースト |
1987 |
20戸 |
56.8万 |
2,899万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス |
1986 |
24戸 |
50.3万 |
3,280万 |
| 妙蓮寺マンション |
1971 |
13戸 |
37.9万 |
1,999万 |
| 横濱妙蓮寺パークホームズ |
2001 |
24戸 |
72.9万 |
5,180万 |
| グローリア初穂菊名 |
1986 |
31戸 |
53.8万 |
3,180万 |
| プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 |
2016 |
39戸 |
112.2万 |
8,980万 |
| リヴシティ妙蓮寺 |
2019 |
36戸 |
98.0万 |
2,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
51.7万 |
50.6万 |
51.0万 |
60.9万 |
73.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.34万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.62万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,810万 |
62.23万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,690万 |
76.6万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,580万 |
68.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.41万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
51.74万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.29万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.07万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.63万/㎡ |
| 2009年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.18万/㎡ |
| 2009年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額148,286円。3LDKなら月額148,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
195,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,944円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。