グローリア初穂菊名

神奈川県横浜市港北区菊名2丁目24-12 | 築40年 | 31戸

推定相場

グローリア初穂菊名

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,622万円です。2LDKが最も高く平均3,622万円、2DKは平均2,090万円です。

2DK

2件

2,090万

2LDK

6件

3,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,090万	1,800万	2,380万
2LDK	6件	3,622万	3,280万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（42.7万円）と比べて10.5万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

42.7万/㎡

5件

3階以上

53.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名2丁目24-12
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	54.27m² ～ 68.95m²
分譲会社	初穂グローリア初穂
施工会社	大成建設
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立港北小学校

中学校

横浜市立篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂菊名	1986	31戸	53.8万	3,180万
妙蓮寺ガーデンハウス	1986	24戸	50.3万	3,280万
ライオンズマンション妙蓮寺第６	1987	15戸	27.5万	950万
妙蓮寺ガーデニア	1985	22戸	36.1万	3,490万
ナイスアーバン妙蓮寺	1995	23戸	67.9万	3,780万
松見苑マンション	1970	31戸	33.8万	1,980万
スパシエヒルズ横浜妙蓮寺	2016	38戸	103.6万	2,150万
リヴシティ妙蓮寺	2019	36戸	98.0万	2,200万
ザヴィスタ妙蓮寺	1993	61戸	48.0万	4,980万
ダイアパレス妙蓮寺	1978	19戸	24.0万	990万
松見台ハイツ	1975	49戸	35.1万	2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	49.0万	51.7万	57.4万	-
2DK	33.2万	-	-	-	43.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	3,180万	53.83万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.1万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.73万/㎡
2024年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	43.86万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.27万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.27万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.58万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,330万	49.01万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	40.29万/㎡
2016年10月	低層	2SDK	50㎡〜	2,280万	42.49万/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,800万	33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3DK

105,000円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,663円/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。