ザヴィスタ妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区菊名3丁目8-38 | 築33年 | 61戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
56.1〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 104.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 602件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,773万円です。4LDKが最も高く平均6,774万円、3LDKは平均5,773万円です。
3LDK
5,773万
24件
4LDK
6,774万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,773万 | 5,035万 | 6,500万 |
| 4LDK | 7件 | 6,774万 | 5,176万 | 9,487万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
46.8万/㎡
6-10階
9件
41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名3丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 103.00m² ～ 151.43m² |
| 分譲会社 | 佐藤工業 大洋建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
妙蓮寺駅
東急東横線
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徒歩14分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
港北小学校
中学校
篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザヴィスタ妙蓮寺 | 1993 | 61戸 | 48.0万 | 4,980万 |
| 松見苑マンション | 1970 | 31戸 | 33.8万 | 1,980万 |
| 松見台ハイツ | 1975 | 49戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 妙蓮寺ハイツ | 1970 | 106戸 | 25.4万 | 980万 |
| アクサス菊名LR | 2006 | - | - | - |
| ライオンズマンション妙蓮寺第６ | 1987 | 15戸 | 27.5万 | 950万 |
| グリフォーネ横浜妙蓮寺 | 2006 | 53戸 | 75.9万 | 2,450万 |
| グローリア初穂菊名 | 1986 | 31戸 | 53.8万 | 3,180万 |
| 藤和妙蓮寺コープ | 1982 | 24戸 | 54.7万 | 3,390万 |
| 妙蓮寺ガーデンハウス | 1986 | 24戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| ダイアパレス妙蓮寺 | 1978 | 19戸 | 24.0万 | 990万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 39.3万 | 43.8万 | 43.8万 | 45.5万 | 56.7万 | 52.9万 | 51.3万 |
| 4LDK | - | 47.1万 | 38.4万 | 37.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 55.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 57.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 46.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4SLDK | 145㎡〜 | 5,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,880万 | 45.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,980万 | 33.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 6,480万 | 43.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 7,480万 | 50.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,490万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,250万 | 39.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。