仲手原の土地相場
神奈川県横浜市港北区仲手原 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,996円高くなります。
4m未満
20件
106万/坪
4〜6m
47件
108万/坪
6〜8m
7件
96万/坪
8m以上
4件
114万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価118万円で最も高く、袋地等（94万円）と比べて25%の差があります。
台形
3件
118万/坪
長方形
8件
114万/坪
ほぼ長方形
37件
110万/坪
ほぼ整形
4件
105万/坪
ほぼ台形
10件
103万/坪
不整形
7件
96万/坪
ほぼ正方形
6件
94万/坪
袋地等
3件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
6件
121万/坪
南
13件
115万/坪
西
10件
109万/坪
北西
11件
107万/坪
東
6件
103万/坪
北
27件
101万/坪
南西
3件
99万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
104.8/坪
31.7/㎡
平均価格
4,447
取引実績
78件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+40.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2023年第4四半期
6,800円
91坪〜（300㎡〜）
74.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第4四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2021年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2021年第2四半期
6,200円
54坪〜（180㎡〜）
113.9/坪
2020年第4四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2020年第3四半期
5,700円
48坪〜（160㎡〜）
117.8/坪
2020年第1四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,358人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 336,942 | - |
| 2016 | 341,531 | - |
| 2018 | 346,030 | +1,210 |
| 2020 | 350,985 | +2,031 |
| 2022 | 354,558 | +2,127 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.7%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
仲手原は横浜市港北区内30地区中12位（上位60%）。
坪単価104.8/坪。
1つ上の高田東とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
仲手原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６ | 34.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 妙蓮寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）