川口市の不動産相場
埼玉県川口市 | 114地区 | 26,330件の成約データ
マンション ㎡単価
44.4/㎡
9,741件
▼ 0.4% (前年比)
土地 坪単価
18.9/坪
4,797件
▲ 1.7% (前年比)
一戸建て 価格
33.1/㎡
11,792件
▲ 7.8% (前年比)
埼玉県川口市の不動産相場(26,330件の成約データ)。マンション平均㎡単価44.4万円(埼玉県内5位/54市区町村)。5年で+25.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
5位/54市区町村
全国上位
11%
前年比
-0.4%
5年変動
+25.9%
県平均比
+68.0%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+4.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
+2.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.51%
賃料相場
2,434円/㎡/月
物件価格
53.0万円/㎡
計算式
月2,434円 × 12 ÷ 53.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
63万42万21万0
39万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 44.4/㎡ | 9,741件 | -0.4% |
| 土地 | 18.9/坪 | 4,797件 | +1.7% |
| 一戸建て | 33.1/㎡ | 11,792件 | +7.8% |
川口市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
🟢 供給: 空き家率8.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
70万35万0
58.9万人
60.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | 250,486 | - | +169 |
| 2015 | 592,684 | 252,933 | - | +78 |
| 2016 | 595,495 | 255,376 | - | -18 |
| 2017 | 600,050 | 258,417 | - | -547 |
| 2018 | 603,838 | 261,493 | +3,432 | -843 |
| 2019 | 607,105 | 264,606 | +3,370 | -1,232 |
| 2020 | 607,373 | 267,860 | +2,383 | -1,728 |
| 2021 | 605,545 | 270,650 | +1,964 | -2,192 |
| 2022 | 604,715 | 272,466 | +1,364 | -2,756 |
| 2023 | 606,315 | 274,286 | +2,292 | - |
世帯数は5年で4.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少72,665人 / 生産年齢373,347人 / 高齢137,923人(高齢化率23.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
428万214万0
335万円
372万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 372万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 309,751人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
296,310
空き家数
24,410
空き家率
8.2%
空き家率の変化: 2018年 10.2% → 2023年 8.2%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
67万59万51万
60.2万人
60万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 602,313 | -0.7% | - |
| 2030 | 605,418 | -0.1% | - |
| 2035 | 606,590 | 0% | - |
| 2040 | 605,949 | -0.1% | - |
| 2045 | 603,610 | -0.4% | - |
| 2050 | 599,667 | -1.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
西川口 ㎡49.9
並木 ㎡58.1
元郷 ㎡43.0
川口 ㎡48.9
本町 ㎡57.3
朝日 ㎡33.4
南鳩ヶ谷 ㎡39.0
青木 ㎡36.1
飯塚 ㎡54.4
東川口 ㎡36.5
西青木 ㎡49.8
大字芝 ㎡21.9
幸町 ㎡55.2
中青木 ㎡33.1
上青木 ㎡24.1
芝 ㎡44.0
大字安行領根岸 ㎡17.9
戸塚 ㎡41.0
大字安行原 ㎡10.3
栄町 ㎡55.1
末広 ㎡39.3
戸塚東 ㎡27.0
上青木西 ㎡26.5
大字里 ㎡39.2
鳩ヶ谷本町 ㎡37.9
金山町 ㎡59.5
柳崎 ㎡30.6
桜町 ㎡30.3
坂下町 ㎡39.7
前川 ㎡30.4
北原台 ㎡25.8
芝富士 ㎡33.0
並木元町 ㎡52.9
大字辻 ㎡29.7
差間 ㎡16.4
弥平 ㎡26.5
大字小谷場 ㎡43.8
芝中田 ㎡34.0
領家 ㎡22.6
大字東内野 ㎡22.1
大字峯 ㎡9.6
芝新町 ㎡64.3
芝下 ㎡31.2
大字新井宿 ㎡35.4
南町 ㎡39.0
原町 ㎡42.3
芝西 ㎡31.8
大字道合 ㎡22.0
八幡木 ㎡17.9
大字西立野 ㎡49.4
大字赤山 ㎡28.6
三ツ和 ㎡36.2
北園町 ㎡22.0
江戸袋 ㎡17.7
仲町 ㎡38.7
芝樋ノ爪 ㎡66.5
在家町 ㎡23.4
前上町 ㎡25.2
大字新堀 ㎡13.8
新井町 ㎡21.7
鳩ヶ谷緑町 ㎡28.5
大字西新井宿 ㎡30.5
柳根町 ㎡40.2
飯原町 ㎡34.0
宮町 ㎡37.9
芝園町 ㎡33.4
地区別 土地相場(坪単価)
西川口 坪30.9
並木 坪42.7
元郷 坪22.8
川口 坪30.1
本町 坪38.8
朝日 坪18.9
南鳩ヶ谷 坪19.9
青木 坪25.0
飯塚 坪32.3
東川口 坪25.1
西青木 坪29.5
大字芝 坪18.3
幸町 坪52.1
中青木 坪29.6
上青木 坪18.8
芝 坪24.2
大字安行領根岸 坪12.1
戸塚 坪24.4
大字安行原 坪10.2
栄町 坪45.3
末広 坪19.8
戸塚東 坪20.2
上青木西 坪20.6
大字里 坪17.9
鳩ヶ谷本町 坪16.8
金山町 坪35.2
柳崎 坪19.1
大字安行慈林 坪11.9
桜町 坪15.4
坂下町 坪20.1
前川 坪19.0
北原台 坪17.7
大字東本郷 坪12.3
芝富士 坪18.2
大字石神 坪13.2
大字辻 坪14.8
差間 坪13.1
大字木曽呂 坪10.0
弥平 坪19.2
東領家 坪16.4
大字小谷場 坪22.8
芝中田 坪27.8
領家 坪18.1
大字伊刈 坪15.3
大字東内野 坪10.1
大字赤井 坪11.6
大字峯 坪10.0
芝新町 坪33.5
安行出羽 坪14.9
戸塚南 坪19.8
芝下 坪19.3
大字安行吉岡 坪11.5
大字新井宿 坪13.5
南町 坪25.9
大字安行領家 坪11.1
芝西 坪19.8
大字道合 坪8.4
八幡木 坪16.2
大字西立野 坪19.0
大字赤山 坪11.5
前川町 坪19.2
大字差間 坪12.6
大字安行吉蔵 坪13.4
大字源左衛門新田 坪15.4
三ツ和 坪24.6
北園町 坪20.5
榛松 坪14.3
大字安行藤八 坪18.2
南前川 坪22.2
江戸袋 坪15.0
赤井 坪16.0
仲町 坪25.8
芝樋ノ爪 坪26.1
在家町 坪18.5
前上町 坪19.1
江戸 坪14.8
大字新堀 坪13.1
新井町 坪23.9
大字神戸 坪9.8
戸塚鋏町 坪22.6
大字西新井宿 坪12.7
本蓮 坪14.0
大字安行 坪14.4
芝塚原 坪21.2
長蔵 坪22.7
戸塚境町 坪18.6
東本郷 坪14.2
大字榛松 坪9.4
大字安行北谷 坪11.2
柳根町 坪17.8
大字大竹 坪12.2
飯原町 坪23.6
宮町 坪20.3
地区別 一戸建て相場
西川口 5,946万
並木 9,273万
元郷 4,340万
川口 6,511万
本町 9,837万
朝日 3,889万
南鳩ヶ谷 4,220万
青木 4,520万
飯塚 5,410万
東川口 4,891万
西青木 5,446万
大字芝 3,504万
幸町 11,081万
中青木 4,853万
上青木 4,004万
芝 4,015万
大字安行領根岸 3,477万
戸塚 4,604万
大字安行原 2,560万
栄町 13,460万
末広 4,438万
戸塚東 4,445万
上青木西 4,358万
大字里 3,640万
鳩ヶ谷本町 3,494万
金山町 5,926万
柳崎 4,315万
大字安行慈林 2,636万
桜町 3,176万
坂下町 4,406万
前川 3,389万
北原台 4,612万
大字東本郷 2,683万
芝富士 2,946万
大字石神 2,804万
並木元町 6,418万
大字辻 3,227万
差間 3,278万
大字木曽呂 2,773万
弥平 4,794万
東領家 4,943万
大字小谷場 3,645万
芝中田 4,432万
領家 4,280万
大字伊刈 2,963万
大字東内野 2,657万
大字赤井 2,695万
大字峯 2,717万
芝新町 13,710万
安行出羽 3,529万
戸塚南 3,868万
芝下 4,044万
大字安行吉岡 2,489万
大字新井宿 3,547万
南町 4,890万
大字安行領家 2,645万
原町 4,506万
芝西 3,545万
大字道合 2,558万
八幡木 3,533万
大字西立野 3,969万
大字赤山 2,797万
前川町 2,872万
大字差間 2,371万
大字安行吉蔵 2,780万
大字源左衛門新田 2,630万
三ツ和 3,678万
北園町 4,671万
榛松 3,039万
大字安行藤八 3,124万
南前川 4,494万
江戸袋 4,605万
赤井 3,899万
仲町 4,488万
芝樋ノ爪 5,214万
在家町 3,405万
前上町 3,207万
江戸 4,454万
大字新堀 2,431万
新井町 5,273万
大字神戸 2,459万
鳩ヶ谷緑町 3,162万
戸塚鋏町 4,056万
大字西新井宿 4,077万
本蓮 4,297万
大字安行 3,302万
芝塚原 3,878万
長蔵 5,794万
戸塚境町 4,522万
東本郷 3,387万
大字榛松 2,728万
大字安行北谷 2,386万
柳根町 2,797万
大字大竹 2,350万
飯原町 4,465万
宮町 4,588万
大字前野宿 2,291万
大字久左衛門新田 2,786万
大字安行小山 3,359万
大字藤兵衛新田 2,609万
大字東貝塚 2,431万
緑町 4,071万
大字赤芝新田 2,520万
本前川 3,192万
川口市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
109地点
平均公示価格
28.8/㎡
住宅地 平均
22.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
34万23万11万0
25万
29万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市栄町3丁目105番2 | 224.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 川口 150m |
| 川口市栄町3丁目66番3 | 133.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 川口 430m |
| 川口市本町4丁目24番1外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市幸町2丁目3番12 | 74.0/㎡ | +2.8% | 店舗 | 川口 600m |
| 川口市川口2丁目195番6 | 66.2/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市幸町3丁目58番2外 | 62.5/㎡ | +4.2% | 事務所 | 川口 580m |
| 川口市幸町1丁目14番1 | 61.9/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 川口 800m |
| 川口市西川口1丁目5番3外 | 58.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市芝新町4番25 | 52.8/㎡ | +4.6% | 店舗 | 蕨 150m |
| 川口市本町3丁目88番9 | 51.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
| 川口市並木3丁目5番4 | 45.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 西川口 450m |
| 川口市青木1丁目72番3 | 44.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市中青木1丁目6番2 | 42.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 950m |
| 川口市飯塚3丁目278番1 | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
| 川口市栄町1丁目171番11外 | 40.3/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口元郷 320m |
| 川口市西川口3丁目33番3 | 40.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市青木2丁目225番2 | 37.2/㎡ | +6.6% | 住宅 | 川口 1400m |
| 川口市川口5丁目103番11外 | 36.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市並木1丁目182番1外 | 36.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 西川口 800m |
| 川口市西青木1丁目389番4 | 35.1/㎡ | +6.4% | 住宅 | 西川口 720m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
川口市の主要駅
川口 ㎡43.2 | 6217件
西川口 ㎡44.6 | 3557件
蕨 ㎡33.3 | 3426件
川口元郷 ㎡38.6 | 2528件
東川口 ㎡29.4 | 2478件
鳩ケ谷 ㎡29.5 | 1710件
南鳩ケ谷 ㎡31.8 | 1505件
戸塚安行 ㎡24.0 | 1414件
新井宿 ㎡22.8 | 1303件
東浦和 ㎡24.8 | 1056件
南浦和 ㎡32.3 | 442件
草加 ㎡17.4 | 372件
見沼代親水公園 ㎡22.3 | 291件
獨協大学前 ㎡19.4 | 142件
新田(埼玉) ㎡18.0 | 43件
武蔵浦和 ㎡17.7 | 10件
舎人公園 ㎡33.2 | 6件