倉敷市の不動産相場
岡山県倉敷市 | 197地区 | 15,408件の成約データ
岡山県倉敷市の不動産相場(15,408件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.3万円(岡山県内3位/9市区町村)。5年で+14.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-11%)。
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.3/㎡ | 1,091件 | +0.8% |
| 土地 | 4.7/坪 | 7,406件 | +4.1% |
| 一戸建て | 11.5/㎡ | 6,911件 | -4.5% |
倉敷市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | 198,131 | - | +61 |
| 2015 | 483,970 | 200,157 | - | -77 |
| 2016 | 484,174 | 202,125 | - | -94 |
| 2017 | 483,901 | 203,884 | - | -395 |
| 2018 | 482,541 | 205,348 | -1,136 | -861 |
| 2019 | 482,250 | 207,086 | +38 | -875 |
| 2020 | 481,537 | 209,316 | +71 | -961 |
| 2021 | 479,861 | 210,896 | -66 | -1,151 |
| 2022 | 477,799 | 212,172 | -801 | -1,808 |
| 2023 | 475,914 | 213,245 | -295 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 468,858 | -1.5% | - |
| 2030 | 459,581 | -3.4% | - |
| 2035 | 448,711 | -5.7% | - |
| 2040 | 436,212 | -8.3% | - |
| 2045 | 423,029 | -11.1% | - |
| 2050 | 409,836 | -13.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
倉敷市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市阿知2丁目626番1 | 19.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 倉敷 250m |
| 倉敷市鶴形1丁目662番2 | 17.8/㎡ | +4.7% | 事務所 | 倉敷 700m |
| 倉敷市阿知1丁目558番3 | 14.4/㎡ | +2.9% | 店舗 | 倉敷 220m |
| 倉敷市南町397番2 | 14.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 倉敷 1300m |
| 倉敷市白楽町字川崎524番9 | 12.8/㎡ | +3.2% | 店舗 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市新倉敷駅前4丁目53番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 新倉敷 400m |
| 倉敷市美和2丁目1137番4 | 11.6/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 1200m |
| 倉敷市宮前字河間26番4外 | 11.1/㎡ | +2.8% | 店舗 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市中央2丁目226番10 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市老松町5丁目534番5外 | 10.6/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
| 倉敷市大島字川田333番5 | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市川西町81番7外 | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 倉敷 700m |
| 倉敷市日吉町字牛房地478番6 | 9.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 倉敷 850m |
| 倉敷市白楽町字八幡免58番16 | 9.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 倉敷 1500m |
| 倉敷市羽島字岩山1000番103 | 8.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 倉敷 2100m |
| 倉敷市玉島字川中大道西1922番5外 | 8.1/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新倉敷 1300m |
| 倉敷市新田字東古開2405番48 | 8.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2300m |
| 倉敷市沖新町37番18 | 8.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2600m |
| 倉敷市笹沖字太田山前616番67 | 7.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市東町1108番6外 | 7.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 倉敷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)