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前橋市の不動産相場

群馬県前橋市 | 180地区 | 12,580件の成約データ

群馬県前橋市の不動産相場(12,580件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.3万円(群馬県内5位/9市区町村)。5年で+49.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

群馬県内 5位/9市区町村 前年比 +0.8% 5年変動 +49.8% 県平均比 +24.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-26.4%
成約 直近2年
24.0万/㎡
売出 110件
17.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-26%)。

🏞️ 土地
-26.6%
成約 直近2年
4.5万/㎡
売出 1,142件
3.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-27%)。

🏠 一戸建て
+90.0%
成約 直近2年
9.6万/㎡
売出 965件
18.2万/㎡

売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.79%
賃料相場 1,146円/㎡/月
物件価格 17.7万円/㎡
計算式 月1,146円 × 12 ÷ 17.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
28万19万9万0
16万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 19.3/㎡ 910件 +0.8%
土地 4.0/坪 6,351件 +2.7%
一戸建て 9.3/㎡ 5,319件 +1.0%

前橋市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円(全国平均の0.92倍)
🟡 供給: 空き家率15.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-17.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
40万20万0
34万人
33万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 339,956 139,195 - -991
2015 339,366 140,297 - -858
2016 338,916 141,287 - -1,046
2017 338,226 142,283 - -1,369
2018 337,502 143,258 -53 -1,323
2019 336,115 144,149 -75 -1,721
2020 335,055 145,394 +473 -1,659
2021 333,263 146,543 +181 -1,961
2022 331,771 147,446 -403 -2,336
2023 329,860 147,916 -931 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,764人 / 生産年齢179,561人 / 高齢96,390人(高齢化率30.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
401万201万0
324万円
348万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 348万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 157,541人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
169,580
空き家数
25,700
空き家率
15.2%
空き家率の変化: 2018年 15.9%2023年 15.2% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
36万30万23万
32.5万人
27.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 324,621 -1.6% -
2030 315,720 -4.3% -
2035 305,810 -7.3% -
2040 294,836 -10.6% -
2045 283,266 -14.1% -
2050 271,548 -17.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

前橋市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
72地点
平均公示価格
5.6/㎡
住宅地 平均
5.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
前橋市本町2丁目2番15外 16.6/㎡ - 事務所 前橋 850m
前橋市南町3丁目36番3外 11.8/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 前橋 100m
前橋市千代田町4丁目7番18外 11.4/㎡ -1.7% 店舗 前橋 1300m
前橋市千代田町4丁目1番26 9.7/㎡ -0.3% 店舗 前橋 1000m
前橋市大手町1丁目113番 9.0/㎡ - 住宅 前橋 1700m
前橋市南町4丁目21番3外 8.5/㎡ +0.6% 住宅 前橋 650m
前橋市南町3丁目59番9外 8.3/㎡ +0.1% 住宅,事務所 前橋 700m
前橋市大手町2丁目53番3外 8.2/㎡ -0.6% 事務所 前橋 1200m
前橋市南町2丁目28番8外 8.2/㎡ +0.7% 住宅 前橋 1300m
前橋市元総社町字稲葉106番 7.9/㎡ -1.2% 店舗 新前橋 750m
前橋市文京町1丁目438番 7.8/㎡ +0.4% 住宅 前橋 650m
前橋市荒牧町2丁目24番17 7.6/㎡ -0.3% 事務所 前橋 5000m
前橋市天川町50番4 7.6/㎡ +0.4% 住宅 前橋 2300m
前橋市千代田町1丁目12番7 7.6/㎡ -0.3% 事務所 前橋 1700m
前橋市新前橋町17番34外 7.3/㎡ +0.3% 事務所 新前橋 220m
前橋市本町3丁目2番5 7.2/㎡ -0.4% 住宅,事務所 前橋 600m
前橋市日吉町2丁目31番26 7.2/㎡ - 住宅 前橋 2600m
前橋市城東町2丁目9番14外 7.1/㎡ -0.7% 住宅,店舗 中央前橋 350m
前橋市六供町字北大門1445番3外 6.8/㎡ +0.9% 住宅 前橋 1800m
前橋市下小出町3丁目17番10 6.8/㎡ - 住宅 前橋 4200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)