下新田町の土地相場
群馬県前橋市下新田町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下新田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,336円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
32件
12万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて124%の差があります。
台形
3件
13万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
26件
11万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
3件
13万/坪
南
13件
12万/坪
東
15件
11万/坪
西
15件
10万/坪
北
7件
9万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,288万円
取引実績
61件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
560万円
39坪〜（130㎡〜）
14.2万/坪
2021年第2四半期
6,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
12.1万/坪
2021年第1四半期
320万円
44坪〜（145㎡〜）
7.3万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
212坪〜（700㎡〜）
16.5万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下新田町は前橋市内74地区中43位（上位42%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の駒形町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
43
下新田町 ◀
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12.6万/坪
下新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下新田町字町下５７０番１５ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 新前橋 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）