山王町の土地相場
群馬県前橋市山王町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市山王町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約37件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,402円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
22件
11万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
5件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
長方形
15件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
東
3件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,374万円
取引実績
37件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
42坪〜（140㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
930万円
121坪〜（400㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
940万円
57坪〜（190㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
山王町は前橋市内74地区中36位（上位51%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の広瀬町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
山王町 ◀
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14.2万/坪
山王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市山王町２丁目１番１０ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 駒形 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）