三俣町の土地相場

Name: 三俣町の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市三俣町 | 63件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県前橋市三俣町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約63件、前年比+52.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三俣町の土地

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

294,310円/坪

推定総額

1,913万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,552円高くなります。

4〜6m

14万/坪

16件

6〜8m

12万/坪

28件

8m以上

14万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて112%の差があります。

正方形

17万/坪

3件

台形

15万/坪

4件

ほぼ台形

15万/坪

7件

ほぼ長方形

14万/坪

21件

長方形

13万/坪

13件

ほぼ整形

13万/坪

4件

袋地等

8万/坪

3件

不整形

8万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

西

16万/坪

12件

南

14万/坪

17件

北

12万/坪

16件

東

12万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

6件

事務所

3件

倉庫

2件

店舗

1件

三俣町 16.5万/坪(5.0万/㎡) 前橋市内 29位/74地区

平均坪単価

16.5万/坪

5.0万/㎡

前年比 ▲52.2%

平均価格

1,536万円

取引実績

63件

平均面積

90坪

296㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

2008201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪19万円へ、18年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 212坪〜（700㎡〜） 18.9万/坪

2025年第4四半期 4,500万円 266坪〜（880㎡〜） 16.9万/坪

2025年第3四半期 2,100万円 106坪〜（350㎡〜） 19.8万/坪

2025年第2四半期 2,700万円 227坪〜（750㎡〜） 11.9万/坪

2024年第4四半期 1,800万円 127坪〜（420㎡〜） 14.2万/坪

2024年第4四半期 600万円 60坪〜（200㎡〜） 9.9万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 60坪〜（200㎡〜） 19.8万/坪

2024年第3四半期 550万円 82坪〜（270㎡〜） 6.7万/坪

2024年第2四半期 80万円 17坪〜（55㎡〜） 4.8万/坪

2024年第1四半期 730万円 41坪〜（135㎡〜） 17.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

三俣町は前橋市内74地区中29位（上位61%）。坪単価16.5万/坪。 1つ上の箱田町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天川原町

24.1万/坪

+46%

25 城東町

17.1万/坪

+3%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 大利根町

16.9万/坪

+2%

27 三河町

16.7万/坪

+1%

28 箱田町

16.6万/坪

+0%

29 三俣町 ◀

16.5万/坪

―

30 稲荷新田町

16.1万/坪

-3%

31 荒牧町

15.9万/坪

-4%

32 関根町

15.8万/坪

-4%

33 天川大島町

15.7万/坪

-5%

34 総社町

15.1万/坪

-9%

35 広瀬町

14.3万/坪

-13%

36 山王町

14.2万/坪

-14%

37 上新田町

14.1万/坪

-15%

38 西片貝町

13.7万/坪

-17%

39 後家町

13.6万/坪

-18%

40 鶴光路町

13.2万/坪

-20%

41 江田町

13.2万/坪

-20%

42 駒形町

12.7万/坪

-23%

43 下新田町

12.6万/坪

-24%

44 下細井町

12.5万/坪

-25%

45 朝倉町

12.3万/坪

-25%

46 総社町総社

12.3万/坪

-26%

47 総社町植野

12.1万/坪

-27%

48 野中町

11.6万/坪

-30%

49 上大島町

10.9万/坪

-34%

50 川曲町

10.8万/坪

-35%

お手頃帯（51〜74位）

51 青柳町

10.8万/坪

-35%

74 富士見町石井

3.1万/坪

-81%

他 22 地区

最寄り駅の相場

三俣町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市三俣町３丁目２番２６	6.5万/㎡	-0.3%	住宅,事務所	前橋 3000m
前橋市三俣町３丁目１４番１０外	6.1万/㎡	-	住宅	前橋 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三俣町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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