天川大島町の土地相場
群馬県前橋市天川大島町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市天川大島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約114件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,313円高くなります。
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
56件
13万/坪
8m以上
39件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
25件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
長方形
36件
13万/坪
正方形
3件
11万/坪
不整形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
10件
15万/坪
東
13件
14万/坪
南東
12件
13万/坪
南西
21件
13万/坪
南
21件
13万/坪
北
11件
12万/坪
北東
13件
12万/坪
西
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
15件
工場
2件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,434万円
取引実績
114件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第2四半期
620万円
53坪〜（175㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
300万円
23坪〜（75㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
670万円
51坪〜（170㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
550万円
35坪〜（115㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
天川大島町は前橋市内74地区中33位（上位55%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の関根町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
天川大島町 ◀
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15.7万/坪
天川大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市天川大島町字大道東１１００番２０ | 6.7万/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 前橋大島 750m |
| 前橋市天川大島町字林１６９番１２ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 前橋大島 950m |
| 前橋市天川大島町３丁目４１番２３外 | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 前橋大島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）