城東町の土地相場
群馬県前橋市城東町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市城東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約90件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,706円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
25件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて42%の差があります。
正方形
3件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
不整形
20件
15万/坪
長方形
17件
14万/坪
ほぼ長方形
28件
13万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
3件
17万/坪
東
5件
17万/坪
南東
12件
15万/坪
南
15件
14万/坪
北西
16件
14万/坪
南西
14件
14万/坪
北
9件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
26件
店舗
2件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,217万円
取引実績
90件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪10万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15万円
27坪〜（90㎡〜）
0.6万/坪
2025年第4四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2024年第1四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
215坪〜（710㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
城東町は前橋市内74地区中25位（上位66%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の元総社町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
城東町 ◀
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17.1万/坪
最寄り駅の相場
城東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市城東町２丁目９番１４外 | 7.1万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 中央前橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）