上小出町の土地相場
群馬県前橋市上小出町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市上小出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約71件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,003円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
39件
17万/坪
8m以上
27件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
6件
18万/坪
長方形
19件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
正方形
3件
15万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
5件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
北西
9件
17万/坪
東
7件
16万/坪
南
14件
16万/坪
北東
16件
15万/坪
北
11件
14万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
店舗
3件
工場
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,197万円
取引実績
71件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2025年第1四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
930万円
54坪〜（180㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2022年第1四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上小出町は前橋市内74地区中12位（上位84%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の紅雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
上小出町 ◀
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19.1万/坪