小相木町の土地相場

Name: 小相木町の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市小相木町 | 57件の成約データ

群馬県前橋市小相木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小相木町の土地

57件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

332,457円/坪

推定総額

1,995万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,153円高くなります。

4m未満

10万/坪

10件

4〜6m

14万/坪

12件

6〜8m

18万/坪

27件

8m以上

16万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

18万/坪

5件

長方形

17万/坪

13件

ほぼ長方形

17万/坪

16件

ほぼ整形

14万/坪

9件

ほぼ台形

13万/坪

8件

不整形

11万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

東

17万/坪

15件

南

16万/坪

17件

西

15万/坪

13件

北

14万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

2件

事務所

1件

小相木町 19.2万/坪(5.8万/㎡) 前橋市内 10位/74地区

平均坪単価

19.2万/坪

5.8万/㎡

平均価格

1,534万円

取引実績

57件

平均面積

92坪

305㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

200920122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪13万円へ、14年間で40.5%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 2,500万円 191坪〜（630㎡〜） 13.1万/坪

2022年第2四半期 1,200万円 53坪〜（175㎡〜） 22.7万/坪

2022年第1四半期 1,100万円 48坪〜（160㎡〜） 22.7万/坪

2021年第4四半期 1,100万円 53坪〜（175㎡〜） 20.8万/坪

2021年第4四半期 4,200万円 200坪〜（660㎡〜） 21.0万/坪

2021年第4四半期 680万円 42坪〜（140㎡〜） 16.1万/坪

2021年第3四半期 1,200万円 118坪〜（390㎡〜） 10.2万/坪

2021年第2四半期 1,200万円 53坪〜（175㎡〜） 22.7万/坪

2021年第1四半期 1,300万円 60坪〜（200㎡〜） 21.5万/坪

2020年第4四半期 2,100万円 103坪〜（340㎡〜） 20.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

小相木町は前橋市内74地区中10位（上位86%）。坪単価19.2万/坪。 1つ上の下小出町とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天川原町

24.1万/坪

+25%

2 南町

23.2万/坪

+21%

3 千代田町

22.8万/坪

+19%

4 日吉町

22.3万/坪

+16%

5 古市町

21.8万/坪

+14%

6 文京町

21.1万/坪

+10%

7 表町

20.9万/坪

+9%

8 六供町

20.0万/坪

+4%

9 下小出町

19.3万/坪

+1%

10 小相木町 ◀

19.2万/坪

―

11 紅雲町

19.2万/坪

+0%

12 上小出町

19.1万/坪

+0%

13 川原町

19.1万/坪

+0%

14 若宮町

19.0万/坪

-1%

15 住吉町

19.0万/坪

-1%

16 朝日町

18.7万/坪

-3%

17 大友町

18.7万/坪

-3%

18 平和町

18.0万/坪

-6%

19 石倉町

17.5万/坪

-9%

20 前箱田町

17.4万/坪

-9%

21 国領町

17.3万/坪

-10%

22 岩神町

17.3万/坪

-10%

23 昭和町

17.2万/坪

-11%

24 元総社町

17.1万/坪

-11%

25 城東町

17.1万/坪

-11%

中価格帯（26〜50位）

26 大利根町

16.9万/坪

-12%

50 川曲町

10.8万/坪

-44%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 青柳町

10.8万/坪

-44%

74 富士見町石井

3.1万/坪

-84%

他 22 地区

最寄り駅の相場

小相木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市小相木町字村西５８０番１外	6.5万/㎡	-	店舗	新前橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）