文京町の土地相場

Name: 文京町の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市文京町 | 63件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

群馬県前橋市文京町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約63件、前年比+23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文京町の土地

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

348,303円/坪

推定総額

2,264万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,300円高くなります。

4m未満

13万/坪

14件

4〜6m

17万/坪

13件

6〜8m

19万/坪

25件

8m以上

18万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて42%の差があります。

長方形

20万/坪

18件

ほぼ正方形

18万/坪

5件

ほぼ長方形

17万/坪

10件

台形

17万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

4件

ほぼ台形

16万/坪

5件

不整形

14万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

東

19万/坪

13件

北東

18万/坪

4件

南西

18万/坪

6件

北

17万/坪

13件

南

17万/坪

13件

西

15万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

9件

倉庫

1件

文京町 21.1万/坪(6.4万/㎡) 前橋市内 6位/74地区

平均坪単価

21.1万/坪

6.4万/㎡

前年比 ▲23.6%

平均価格

1,834万円

取引実績

63件

平均面積

85坪

281㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+37.4%上昇（年平均+2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 88坪〜（290㎡〜） 29.6万/坪

2025年第4四半期 1,500万円 59坪〜（195㎡〜） 25.4万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 106坪〜（350㎡〜） 23.6万/坪

2025年第2四半期 920万円 39坪〜（130㎡〜） 23.4万/坪

2024年第3四半期 1,100万円 48坪〜（160㎡〜） 22.7万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 64坪〜（210㎡〜） 28.3万/坪

2024年第2四半期 920万円 85坪〜（280㎡〜） 10.9万/坪

2024年第1四半期 900万円 44坪〜（145㎡〜） 20.5万/坪

2023年第3四半期 900万円 57坪〜（190㎡〜） 15.7万/坪

2023年第2四半期 1,100万円 41坪〜（135㎡〜） 26.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

文京町は前橋市内74地区中6位（上位92%）。坪単価21.1万/坪。 1つ上の古市町とは4%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天川原町

24.1万/坪

+14%

2 南町

23.2万/坪

+10%

3 千代田町

22.8万/坪

+8%

4 日吉町

22.3万/坪

+6%

5 古市町

21.8万/坪

+4%

6 文京町 ◀

21.1万/坪

―

7 表町

20.9万/坪

-1%

8 六供町

20.0万/坪

-5%

9 下小出町

19.3万/坪

-8%

10 小相木町

19.2万/坪

-9%

11 紅雲町

19.2万/坪

-9%

12 上小出町

19.1万/坪

-9%

13 川原町

19.1万/坪

-9%

14 若宮町

19.0万/坪

-10%

15 住吉町

19.0万/坪

-10%

16 朝日町

18.7万/坪

-11%

17 大友町

18.7万/坪

-11%

18 平和町

18.0万/坪

-14%

19 石倉町

17.5万/坪

-17%

20 前箱田町

17.4万/坪

-17%

21 国領町

17.3万/坪

-18%

22 岩神町

17.3万/坪

-18%

23 昭和町

17.2万/坪

-18%

24 元総社町

17.1万/坪

-19%

25 城東町

17.1万/坪

-19%

中価格帯（26〜50位）

26 大利根町

16.9万/坪

-20%

50 川曲町

10.8万/坪

-49%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 青柳町

10.8万/坪

-49%

74 富士見町石井

3.1万/坪

-85%

他 22 地区

最寄り駅の相場

文京町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市文京町１丁目４３８番	7.8万/㎡	+0.4%	住宅	前橋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文京町の他の不動産相場