下小出町の土地相場
群馬県前橋市下小出町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市下小出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約60件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,153円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
29件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて23%の差があります。
長方形
31件
16万/坪
ほぼ正方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
南東
8件
18万/坪
南西
14件
17万/坪
南
10件
15万/坪
北西
6件
15万/坪
西
8件
15万/坪
北
3件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
13件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,733万円
取引実績
60件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2026年は坪16万円へ、18年間で45.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
218坪〜（720㎡〜）
14.2万/坪
2026年第1四半期
5,200万円
290坪〜（960㎡〜）
17.9万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
112坪〜（370㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
210万円
12坪〜（40㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
660万円
50坪〜（165㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
296坪〜（980㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下小出町は前橋市内74地区中9位（上位88%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の六供町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
下小出町 ◀
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19.3万/坪
下小出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 前橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）