荒牧町の土地相場
群馬県前橋市荒牧町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市荒牧町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約129件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,633円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
36件
11万/坪
6〜8m
66件
13万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
7件
17万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
37件
13万/坪
長方形
41件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
袋地等
4件
11万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
8件
15万/坪
北西
16件
14万/坪
西
12件
13万/坪
南東
28件
12万/坪
南西
20件
12万/坪
北東
19件
12万/坪
北
13件
12万/坪
南
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,348万円
取引実績
129件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪16万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第3四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2025年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
194坪〜（640㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
荒牧町は前橋市内74地区中31位（上位58%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の稲荷新田町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
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15.9万/坪
荒牧町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市荒牧町２丁目２４番１７ | 7.6万/㎡ | -0.3% | 事務所 | 前橋 5000m |
| 前橋市荒牧町１丁目２７番１１ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 前橋 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）