西片貝町の土地相場

Name: 西片貝町の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市西片貝町 | 98件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県前橋市西片貝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約98件、前年比-2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西片貝町の土地

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

225,848円/坪

推定総額

2,146万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,244円高くなります。

4〜6m

11万/坪

47件

6〜8m

12万/坪

24件

8m以上

14万/坪

23件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて109%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

10件

ほぼ台形

14万/坪

5件

ほぼ長方形

12万/坪

38件

正方形

12万/坪

5件

台形

12万/坪

5件

袋地等

12万/坪

3件

長方形

11万/坪

16件

不整形

10万/坪

11件

ほぼ整形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南西

14万/坪

9件

北東

13万/坪

10件

南東

13万/坪

4件

南

12万/坪

21件

北西

12万/坪

5件

北

11万/坪

17件

西

11万/坪

19件

東

11万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

9件

店舗

2件

西片貝町 13.7万/坪(4.2万/㎡) 前橋市内 38位/74地区

平均坪単価

13.7万/坪

4.2万/㎡

前年比 ▼2.2%

平均価格

1,485万円

取引実績

98件

平均面積

114坪

376㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 730万円 76坪〜（250㎡〜） 9.7万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 221坪〜（730㎡〜） 12.7万/坪

2025年第1四半期 1,300万円 100坪〜（330㎡〜） 13.0万/坪

2025年第1四半期 670万円 79坪〜（260㎡〜） 8.5万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 85坪〜（280㎡〜） 15.3万/坪

2024年第2四半期 770万円 142坪〜（470㎡〜） 5.4万/坪

2024年第2四半期 2,500万円 169坪〜（560㎡〜） 14.8万/坪

2023年第2四半期 7,600万円 484坪〜（1600㎡〜） 15.7万/坪

2023年第2四半期 3,500万円 181坪〜（600㎡〜） 19.3万/坪

2023年第1四半期 680万円 39坪〜（130㎡〜） 17.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

西片貝町は前橋市内74地区中38位（上位49%）。坪単価13.7万/坪。 1つ上の上新田町とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天川原町

24.1万/坪

+75%

25 城東町

17.1万/坪

+24%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 大利根町

16.9万/坪

+23%

27 三河町

16.7万/坪

+22%

28 箱田町

16.6万/坪

+21%

29 三俣町

16.5万/坪

+20%

30 稲荷新田町

16.1万/坪

+17%

31 荒牧町

15.9万/坪

+16%

32 関根町

15.8万/坪

+15%

33 天川大島町

15.7万/坪

+14%

34 総社町

15.1万/坪

+10%

35 広瀬町

14.3万/坪

+4%

36 山王町

14.2万/坪

+4%

37 上新田町

14.1万/坪

+3%

38 西片貝町 ◀

13.7万/坪

―

39 後家町

13.6万/坪

-1%

40 鶴光路町

13.2万/坪

-4%

41 江田町

13.2万/坪

-4%

42 駒形町

12.7万/坪

-8%

43 下新田町

12.6万/坪

-8%

44 下細井町

12.5万/坪

-9%

45 朝倉町

12.3万/坪

-10%

46 総社町総社

12.3万/坪

-10%

47 総社町植野

12.1万/坪

-12%

48 野中町

11.6万/坪

-15%

49 上大島町

10.9万/坪

-21%

50 川曲町

10.8万/坪

-21%

お手頃帯（51〜74位）

51 青柳町

10.8万/坪

-21%

74 富士見町石井

3.1万/坪

-77%

他 22 地区

最寄り駅の相場

西片貝町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市西片貝町１丁目２１５番３外	4.7万/㎡	-0.8%	事務所,作業場	片貝 140m
前橋市西片貝町３丁目４８番３	4.1万/㎡	-0.5%	住宅	前橋 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西片貝町の他の不動産相場

🏠 一戸建て

西片貝町の一戸建て相場 →