西片貝町の一戸建て相場
群馬県前橋市西片貝町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市西片貝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約91件、前年比-53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,300万円。木造（1,870万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,300万
木造
69件
1,870万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
525万
80〜100㎡
9件
1,774万
100〜120㎡
35件
2,423万
120〜150㎡
8件
1,971万
150㎡以上
19件
5,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
1,875万
6〜8m
21件
2,257万
8m以上
22件
4,441万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼53.8%
平均価格
2,435万円
取引実績
91件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
120万円
210㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
1400㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
490㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
300㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
西片貝町は前橋市内59地区中45位（上位24%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の駒形町とは3%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
西片貝町 ◀
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7.8万
最寄り駅の相場
西片貝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市西片貝町１丁目２１５番３外 | 4.7万/㎡ | -0.8% | 事務所,作業場 | 片貝 140m |
| 前橋市西片貝町３丁目４８番３ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 前橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）