二之宮町の一戸建て相場
群馬県前橋市二之宮町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市二之宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約30件、前年比-62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,600万円。鉄骨造（1,430万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,600万
鉄骨造
3件
1,430万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
647万
80〜100㎡
3件
1,237万
100〜120㎡
10件
1,690万
120〜150㎡
5件
2,432万
150㎡以上
7件
1,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,303万
4〜6m
15件
1,853万
6〜8m
6件
1,599万
8m以上
5件
1,216万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,550万円
取引実績
30件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'10'12'16'18'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
210㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
970㎡〜
2.3万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
440㎡〜
6.4万/㎡
2020年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2020年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2019年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2019年第1四半期
850万円
700㎡〜
1.2万/㎡
2018年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
二之宮町は前橋市内59地区中55位（上位7%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の高花台とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
55
二之宮町 ◀
―
4.6万