粕川町込皆戸の一戸建て相場
群馬県前橋市粕川町込皆戸 | 32件の成約データ
群馬県前橋市粕川町込皆戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約32件、前年比-68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,134万円。木造（1,360万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,134万
木造
27件
1,360万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
867万
80〜100㎡
5件
1,336万
100〜120㎡
11件
1,530万
120〜150㎡
4件
2,095万
150㎡以上
5件
1,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,243万
6〜8m
15件
1,992万
8m以上
3件
1,530万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
1,428万円
取引実績
32件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
1万
'08'10'12'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
580万円
160㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
860万円
600㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
860万円
400㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2021年第4四半期
680万円
105㎡〜
6.5万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
870㎡〜
3.4万/㎡
2018年第1四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2018年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
粕川町込皆戸は前橋市内59地区中57位（上位3%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の鶴が谷町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
粕川町込皆戸 ◀
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4.5万