鶴が谷町の一戸建て相場
群馬県前橋市鶴が谷町 | 36件の成約データ
群馬県前橋市鶴が谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約36件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,231万円。木造（1,136万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,231万
木造
28件
1,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,061万
80〜100㎡
3件
1,064万
100〜120㎡
11件
1,406万
120〜150㎡
15件
1,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
1,178万
8m以上
16件
1,140万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
1,081万円
取引実績
36件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
3万
'08'11'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
780万円
260㎡〜
3.0万/㎡
2023年第3四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2023年第3四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2022年第2四半期
460万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
鶴が谷町は前橋市内59地区中56位（上位5%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の二之宮町とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
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鶴が谷町 ◀
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4.5万