下新田町の一戸建て相場
群馬県前橋市下新田町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市下新田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約104件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,339万円。木造（2,265万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,339万
木造
94件
2,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,250万
80〜100㎡
3件
1,030万
100〜120㎡
79件
2,329万
120〜150㎡
9件
2,406万
150㎡以上
5件
2,763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,127万
4〜6m
40件
2,000万
6〜8m
54件
2,407万
8m以上
4件
2,678万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,057万円
取引実績
104件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
4.7万/㎡
2026年第1四半期
980万円
210㎡〜
4.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下新田町は前橋市内59地区中13位（上位78%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の江田町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
13
下新田町 ◀
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10.6万
下新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市下新田町字町下５７０番１５ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 新前橋 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）