南町の一戸建て相場

Name: 南町の一戸建て相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市南町 | 77件の成約データ他の種別: マンション・土地

群馬県前橋市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約77件、前年比+57.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,223万円

うち土地分

2,785万円

うち建物分

438万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,329万円。軽量鉄骨造（1,933万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,329万

11件

木造

2,339万

57件

軽量鉄骨造

1,933万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,514万

8件

80〜100㎡

1,886万

9件

100〜120㎡

2,823万

27件

120〜150㎡

2,757万

8件

150㎡以上

3,867万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,334万

11件

6〜8m

2,620万

35件

8m以上

3,934万

29件

南町 12.1万/㎡前橋市内 4位/59地区

平均㎡単価

12.1万/㎡

前年比 ▲57.0%

平均価格

2,952万円

取引実績

77件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,033万円

6件

３ＬＤＫ

2,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＤＫ

580万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 375㎡〜・６ＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 300㎡〜 17.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 230㎡〜 17.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 135㎡〜 18.5万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の一戸建てマップ

前橋市内のエリアランキング

南町は前橋市内59地区中4位（上位93%）。単価12.1万/㎡。 1つ上の六供町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 富田町

13.5万

+12%

2 天川原町

12.6万

+4%

3 六供町

12.3万

+2%

4 南町 ◀

12.1万

―

5 古市町

12.1万

+0%

6 文京町

11.8万

-2%

7 川原町

11.7万

-4%

8 上大島町

11.4万

-6%

9 元総社町

11.0万

-9%

10 紅雲町

10.9万

-10%

11 上小出町

10.8万

-10%

12 江田町

10.8万

-11%

13 下新田町

10.6万

-12%

14 箱田町

10.6万

-12%

15 昭和町

10.6万

-13%

16 日吉町

10.5万

-13%

17 下小出町

10.4万

-14%

18 川曲町

10.4万

-14%

19 岩神町

10.3万

-15%

20 関根町

10.0万

-18%

中価格帯（21〜40位）

21 朝日町

10.0万

-18%

40 朝倉町

8.7万

-28%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 前箱田町

8.5万

-30%

59 富士見町石井

3.5万

-71%

他 17 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市南町３丁目３６番３外	11.8万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	前橋 100m
前橋市南町４丁目２１番３外	8.5万/㎡	+0.6%	住宅	前橋 650m
前橋市南町３丁目５９番９外	8.3万/㎡	+0.1%	住宅,事務所	前橋 700m
前橋市南町２丁目２８番８外	8.2万/㎡	+0.7%	住宅	前橋 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場