南町のマンション相場
群馬県前橋市南町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
群馬県前橋市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約83件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.9万円に対し、築30年は19.7万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
25.9万/㎡
築5年
2件
44.2万/㎡
築10年
4件
27.4万/㎡
築15年
18件
14.0万/㎡
築20年
27件
19.1万/㎡
築25年
13件
16.7万/㎡
築30年
14件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＤＫの平均価格は677万円。
３ＬＤＫ
56件
1,310万円
２ＬＤＫ
16件
1,125万円
１Ｋ
4件
369万円
４ＬＤＫ
2件
863万円
２ＤＫ
2件
677万円
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
1,159万円
取引実績
83件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間で26.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,269万円
56件
２ＬＤＫ
1,103万円
16件
１Ｋ
315万円
4件
４ＬＤＫ
710万円
2件
２ＤＫ
870万円
2件
１ＬＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第1四半期
880万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（9棟）
ダイアパレス前橋南町
築34年
| 8階建
| 96戸
1,790万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買72件
プラザアン
築46年
| 10階建
| 34戸
450万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ソレイユ南町
築37年
| 地下1階付4階建
| 36戸
780万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シエルジャルダン南町
築24年
| 地下1階付8階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ハートフィールズ南町
築27年
| 地下1階付4階建
| 13戸
1,330万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイヤモンドスクエア前橋A街区
築34年
| 10階建
| 144戸
売買0件
ダイヤモンドスクエア前橋
築34年
| 10階建
| 144戸
売買0件
ダイヤパレス前橋南町
築34年
| 8階建
| 95戸
売買0件
ポレスター前橋南町
築17年
| 12階建
| 46戸
売買0件
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市のマンションマップ
前橋市内のエリアランキング
南町は前橋市内11地区中6位（上位45%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の千代田町とは19%の差。
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 11.8万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 前橋 100m |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 8.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 前橋 650m |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 8.3万/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所 | 前橋 700m |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 8.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 前橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）