ソレイユ南町
群馬県前橋市南町2丁目2-2 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、9年間で14.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2021年には65,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.8万円/㎡
レンジ
8.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・25件）で、平均1,205万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,205万円、１Ｋは平均386万円です。
３ＬＤＫ
1,205万
25件
２ＬＤＫ
943万
8件
１Ｋ
386万
4件
４ＬＤＫ
928万
2件
２ＤＫ
778万
2件
2LDK
947万
4件
3LDK
713万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,205万 | 492万 | 2,632万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 943万 | 750万 | 1,271万 |
| １Ｋ | 4件 | 386万 | 341万 | 438万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 928万 | 653万 | 1,203万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 778万 | 717万 | 838万 |
| 2LDK | 4件 | 947万 | 671万 | 1,149万 |
| 3LDK | 11件 | 713万 | 471万 | 1,008万 |
物件概要
| 所在地 | 群馬県前橋市南町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.23m² ～ 90.72m² |
| 管理会社 | 協新ホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
新前橋駅
JR両毛線 / JR上越線
🚉
徒歩19分
前橋駅
JR両毛線
学区情報
小学校
前橋市立城南小学校
中学校
前橋市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ南町 | 1989 | 36戸 | 13.9万 | 780万 |
| ハートフィールズ南町 | 1999 | 13戸 | 18.8万 | 1,330万 |
| ダイヤパレス前橋南町 | 1992 | 95戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエア前橋A街区 | 1992 | 144戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエア前橋 | 1992 | 144戸 | - | - |
| ダイアパレス前橋南町 | 1992 | 96戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| サーパス新前橋 | 2008 | 54戸 | 26.2万 | 2,140万 |
| プラザアン | 1980 | 34戸 | 12.0万 | 450万 |
| リバティ新前橋 | 1990 | 28戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| サンクレイドル前橋表町 | 2005 | 48戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| 前橋スカイマンション | 1973 | 88戸 | 10.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,599万円 | 90.72㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.7万 | 14.5万 | - | 14.8万 | 14.8万 | 13.0万 | 13.4万 |
| 2LDK | - | - | 14.4万 | 16.6万 | - | 14.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 945万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 985万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額61,667円。
2LDK
60,000〜65,000円
61,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。