西善町の土地相場
群馬県前橋市西善町 | 39件の成約データ
群馬県前橋市西善町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約39件、前年比+90.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,258円高くなります。
4〜6m
24件
7万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
9件
7万/坪
東
14件
6万/坪
西
3件
6万/坪
南
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲90.7%
平均価格
873万円
取引実績
39件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
240万円
53坪〜（175㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
190万円
33坪〜（110㎡〜）
5.7万/坪
2023年第2四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
西善町は前橋市内74地区中60位（上位19%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の上細井町とは7%の差。
お手頃帯（51〜74位）
60
西善町 ◀
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7.5万/坪