上細井町の土地相場
群馬県前橋市上細井町 | 38件の成約データ
群馬県前橋市上細井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,930円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
16件
7万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて8%の差があります。
不整形
13件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南西
3件
8万/坪
南
6件
7万/坪
西
9件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北
6件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,006万円
取引実績
38件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で68.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
390万円
133坪〜（440㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
400万円
36坪〜（120㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2022年第4四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
300万円
45坪〜（150㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
790万円
97坪〜（320㎡〜）
8.2万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
175坪〜（580㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上細井町は前橋市内74地区中59位（上位20%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の上佐鳥町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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上細井町 ◀
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8.0万/坪