富士見町小暮の土地相場

Name: 富士見町小暮の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市富士見町小暮 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県前橋市富士見町小暮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約70件、前年比-38.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見町小暮の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

34,684円/坪

推定総額

347万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,672円高くなります。

4m未満

2万/坪

7件

4〜6m

3万/坪

37件

6〜8m

4万/坪

16件

8m以上

4万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて111%の差があります。

ほぼ台形

6万/坪

6件

袋地等

5万/坪

3件

ほぼ整形

4万/坪

9件

ほぼ長方形

3万/坪

17件

長方形

3万/坪

8件

不整形

3万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。

南

5万/坪

7件

南東

5万/坪

9件

南西

4万/坪

10件

北東

4万/坪

11件

北西

3万/坪

11件

北

3万/坪

7件

西

2万/坪

5件

東

2万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

9件

店舗

1件

富士見町小暮 4.1万/坪(1.2万/㎡) 前橋市内 72位/74地区

平均坪単価

4.1万/坪

1.2万/㎡

前年比 ▼38.2%

平均価格

444万円

取引実績

70件

平均面積

129坪

427㎡

相場の動き

坪単価の推移

12万9万6万3万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 200万円 118坪〜（390㎡〜） 1.7万/坪

2025年第2四半期 210万円 32坪〜（105㎡〜） 6.6万/坪

2024年第2四半期 630万円 94坪〜（310㎡〜） 6.7万/坪

2024年第1四半期 750万円 88坪〜（290㎡〜） 8.5万/坪

2024年第1四半期 140万円 57坪〜（190㎡〜） 2.4万/坪

2023年第4四半期 130万円 18坪〜（60㎡〜） 7.2万/坪

2023年第2四半期 610万円 302坪〜（1000㎡〜） 2.0万/坪

2023年第2四半期 700万円 157坪〜（520㎡〜） 4.5万/坪

2023年第1四半期 500万円 423坪〜（1400㎡〜） 1.2万/坪

2022年第4四半期 440万円 145坪〜（480㎡〜） 3.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

富士見町小暮は前橋市内74地区中72位（上位3%）。坪単価4.1万/坪。 1つ上の五代町とは8%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天川原町

24.1万/坪

+494%

25 城東町

17.1万/坪

+321%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 大利根町

16.9万/坪

+316%

50 川曲町

10.8万/坪

+167%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 青柳町

10.8万/坪

+166%

52 北代田町

10.5万/坪

+158%

53 下大島町

10.2万/坪

+153%

54 東片貝町

9.9万/坪

+145%

55 亀里町

9.4万/坪

+132%

56 富田町

8.9万/坪

+119%

57 小屋原町

8.8万/坪

+116%

58 上佐鳥町

8.1万/坪

+99%

59 上細井町

8.0万/坪

+98%

60 西善町

7.5万/坪

+85%

61 上泉町

7.4万/坪

+83%

62 青梨子町

6.9万/坪

+70%

63 富士見町原之郷

6.8万/坪

+67%

64 江木町

6.6万/坪

+62%

65 富士見町時沢

6.0万/坪

+47%

66 樋越町

5.7万/坪

+40%

67 茂木町

5.6万/坪

+39%

68 堀越町

5.4万/坪

+34%

69 二之宮町

5.0万/坪

+23%

70 下佐鳥町

4.9万/坪

+20%

71 五代町

4.4万/坪

+8%

72 富士見町小暮 ◀

4.1万/坪

―

73 鼻毛石町

3.7万/坪

-8%

74 富士見町石井

3.1万/坪

-23%

最寄り駅の相場

富士見町小暮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市富士見町小暮字西所替戸２３１番１外	3.1万/㎡	-1.0%	店舗,倉庫	前橋 7600m
前橋市富士見町小暮字土井１９５２番１０	2.0万/㎡	-1.4%	住宅	前橋 8300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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