青梨子町の土地相場
群馬県前橋市青梨子町 | 36件の成約データ
群馬県前橋市青梨子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,882円高くなります。
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-66%のプレミアムがあります。
北東
3件
9万/坪
西
5件
8万/坪
南東
4件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
7件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
36件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
236坪〜（780㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
57万円
35坪〜（115㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
89万円
9坪〜（30㎡〜）
9.8万/坪
2020年第1四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2020年第1四半期
420万円
157坪〜（520㎡〜）
2.7万/坪
2019年第1四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
青梨子町は前橋市内74地区中62位（上位16%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の上泉町とは7%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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青梨子町 ◀
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6.9万/坪
青梨子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市青梨子町字熊野前１３７４番 | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 群馬総社 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）