東片貝町の土地相場
群馬県前橋市東片貝町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市東片貝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,132円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
袋地等
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
16件
10万/坪
西
10件
8万/坪
北
17件
8万/坪
東
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,097万円
取引実績
57件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪10万円へ、16年間で22.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260万円
60坪〜（200㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
300万円
178坪〜（590㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
東片貝町は前橋市内74地区中54位（上位27%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の下大島町とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
54
東片貝町 ◀
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9.9万/坪