富士見町原之郷の土地相場

Name: 富士見町原之郷の土地相場データ（前橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県前橋市富士見町原之郷 | 103件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県前橋市富士見町原之郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約103件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富士見町原之郷の土地

103件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

62,467円/坪

推定総額

562万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,018円高くなります。

4m未満

4万/坪

12件

4〜6m

6万/坪

58件

6〜8m

6万/坪

22件

8m以上

6万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ長方形

7万/坪

27件

ほぼ正方形

7万/坪

8件

長方形

6万/坪

17件

ほぼ整形

5万/坪

10件

不整形

5万/坪

34件

ほぼ台形

4万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。

南西

7万/坪

20件

南

7万/坪

7件

北西

6万/坪

18件

南東

6万/坪

22件

東

5万/坪

9件

北東

5万/坪

12件

西

4万/坪

9件

北

4万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

2件

倉庫

2件

富士見町原之郷 6.8万/坪(2.0万/㎡) 前橋市内 63位/74地区

平均坪単価

6.8万/坪

2.0万/㎡

平均価格

769万円

取引実績

103件

平均面積

138坪

457㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万12万8万4万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 450万円 100坪〜（330㎡〜） 4.5万/坪

2024年第1四半期 800万円 124坪〜（410㎡〜） 6.5万/坪

2023年第4四半期 800万円 151坪〜（500㎡〜） 5.3万/坪

2023年第2四半期 490万円 115坪〜（380㎡〜） 4.3万/坪

2023年第2四半期 900万円 299坪〜（990㎡〜） 3.0万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 139坪〜（460㎡〜） 10.8万/坪

2023年第1四半期 410万円 136坪〜（450㎡〜） 3.0万/坪

2022年第4四半期 630万円 393坪〜（1300㎡〜） 1.6万/坪

2022年第2四半期 920万円 88坪〜（290㎡〜） 10.5万/坪

2021年第4四半期 2,500万円 544坪〜（1800㎡〜） 4.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（前橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	339,366	-
2017	338,226	-
2019	336,115	-75
2021	333,263	+181
2023	329,860	-931
2024	329,120	+423

所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%

前橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

前橋市の土地マップ

前橋市内のエリアランキング

富士見町原之郷は前橋市内74地区中63位（上位15%）。坪単価6.8万/坪。 1つ上の青梨子町とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天川原町

24.1万/坪

+256%

25 城東町

17.1万/坪

+152%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 大利根町

16.9万/坪

+149%

50 川曲町

10.8万/坪

+60%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 青柳町

10.8万/坪

+59%

52 北代田町

10.5万/坪

+55%

53 下大島町

10.2万/坪

+51%

54 東片貝町

9.9万/坪

+47%

55 亀里町

9.4万/坪

+39%

56 富田町

8.9万/坪

+31%

57 小屋原町

8.8万/坪

+30%

58 上佐鳥町

8.1万/坪

+19%

59 上細井町

8.0万/坪

+19%

60 西善町

7.5万/坪

+11%

61 上泉町

7.4万/坪

+9%

62 青梨子町

6.9万/坪

+2%

63 富士見町原之郷 ◀

6.8万/坪

―

64 江木町

6.6万/坪

-3%

65 富士見町時沢

6.0万/坪

-12%

66 樋越町

5.7万/坪

-16%

67 茂木町

5.6万/坪

-17%

68 堀越町

5.4万/坪

-20%

69 二之宮町

5.0万/坪

-26%

70 下佐鳥町

4.9万/坪

-28%

71 五代町

4.4万/坪

-35%

72 富士見町小暮

4.1万/坪

-40%

73 鼻毛石町

3.7万/坪

-45%

74 富士見町石井

3.1万/坪

-54%

最寄り駅の相場

富士見町原之郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
前橋市富士見町原之郷字下白川８０２番６	2.9万/㎡	-1.0%	住宅	前橋 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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