上泉町の土地相場
群馬県前橋市上泉町 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市上泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約120件、前年比-68.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,853円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
51件
6万/坪
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
33件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
袋地等
7件
7万/坪
長方形
23件
7万/坪
ほぼ整形
11件
6万/坪
不整形
32件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
南東
13件
7万/坪
西
24件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
北西
13件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北
11件
6万/坪
東
23件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼68.6%
平均価格
849万円
取引実績
120件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪2万円へ、18年間で79.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
44坪〜（145㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第4四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
166坪〜（550㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上泉町は前橋市内74地区中61位（上位18%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の西善町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
61
上泉町 ◀
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7.4万/坪