茂木町の土地相場
群馬県前橋市茂木町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県前橋市茂木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約73件、前年比+156.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,088円高くなります。
4〜6m
36件
5万/坪
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ整形
13件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
不整形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南
13件
5万/坪
東
17件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
西
15件
5万/坪
北
6件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲156.0%
平均価格
558万円
取引実績
73件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2026年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
310万円
48坪〜（160㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
140万円
56坪〜（185㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
350万円
59坪〜（195㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
810万円
121坪〜（400㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
茂木町は前橋市内74地区中67位（上位9%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の樋越町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
67
茂木町 ◀
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5.6万/坪