下佐鳥町の土地相場
群馬県前橋市下佐鳥町 | 45件の成約データ
群馬県前橋市下佐鳥町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,693円高くなります。
4m未満
21件
4万/坪
4〜6m
4件
8万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて26%の差があります。
不整形
5件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
東
20件
5万/坪
北
14件
5万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
874万円
取引実績
45件
平均面積
210坪
693㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2009201120182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+50.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
310万円
47坪〜（155㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
2018年第4四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2018年第1四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
2016年第3四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2011年第1四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2010年第4四半期
530万円
160坪〜（530㎡〜）
3.3万/坪
2010年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
下佐鳥町は前橋市内74地区中70位（上位5%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の二之宮町とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
70
下佐鳥町 ◀
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4.9万/坪