天川町の一戸建て相場
群馬県前橋市天川町 | 38件の成約データ
群馬県前橋市天川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約38件、前年比-54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,125万円。木造（1,935万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,125万
木造
32件
1,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,367万
80〜100㎡
7件
1,333万
100〜120㎡
13件
2,197万
120〜150㎡
4件
2,654万
150㎡以上
5件
2,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,976万
6〜8m
25件
2,038万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▼54.3%
平均価格
1,946万円
取引実績
38件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
550㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
940万円
175㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
555㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第3四半期
250万円
105㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2022年第2四半期
960万円
55㎡〜
17.5万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
天川町は前橋市内59地区中34位（上位42%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の上新田町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
天川町 ◀
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9.3万
天川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市天川町５０番４ | 7.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 前橋 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）