下大島町の一戸建て相場
群馬県前橋市下大島町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県前橋市下大島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約50件、前年比+68.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,065万円。木造（2,374万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,065万
軽量鉄骨造
3件
4,017万
木造
40件
2,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,201万
100〜120㎡
13件
2,153万
120〜150㎡
16件
3,171万
150㎡以上
7件
4,180万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,778万
6〜8m
17件
1,649万
8m以上
19件
3,929万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲68.7%
平均価格
2,422万円
取引実績
50件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
820万円
220㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2022年第3四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
580万円
220㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
950万円
540㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
960万円
220㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-304人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 339,366 | - |
| 2017 | 338,226 | - |
| 2019 | 336,115 | -75 |
| 2021 | 333,263 | +181 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
| 2024 | 329,120 | +423 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の一戸建てマップ
前橋市内のエリアランキング
下大島町は前橋市内59地区中32位（上位46%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の青柳町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
下大島町 ◀
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9.4万