市川市の不動産相場
千葉県市川市 | 73地区 | 18,099件の成約データ
千葉県市川市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は41.9万円（成約6,379件）、土地の平均坪単価は61.2万円（3,129件）、一戸建ての平均㎡単価は31.3万円（8,591件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県市川市の不動産相場（18,099件の成約データ）。マンション平均㎡単価41.9万円（千葉県内2位/32市区町村）。5年で+25.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約17%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 41.9万/㎡ | 6,379件 | -1.4% |
| 土地 | 61.2万/坪 | 3,129件 | -3.2% |
| 一戸建て | 31.3万/㎡ | 8,591件 | +3.7% |
市川市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | 221,997 | - | +897 |
| 2016 | 480,744 | 225,127 | - | +830 |
| 2017 | 484,605 | 228,056 | - | +577 |
| 2018 | 487,536 | 230,572 | +1,383 | +576 |
| 2019 | 490,192 | 233,634 | +1,892 | +169 |
| 2020 | 491,764 | 236,569 | +1,518 | +49 |
| 2021 | 490,843 | 238,636 | -14 | -444 |
| 2022 | 491,577 | 240,543 | +424 | -796 |
| 2023 | 492,895 | 242,314 | +1,293 | -1,087 |
| 2024 | 494,720 | 244,229 | +1,386 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 498,861 | +0.8% | - |
| 2030 | 498,711 | +0.8% | - |
| 2035 | 497,856 | +0.6% | - |
| 2040 | 495,319 | +0.1% | - |
| 2045 | 490,409 | -0.9% | - |
| 2050 | 483,307 | -2.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
市川市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0万/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市市川１丁目５５０番７外 | 148.0万/㎡ | +9.6% | 店舗,医院,その他 | 市川 120m |
| 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 89.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 行徳 90m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 74.5万/㎡ | +10.0% | 住宅,医院,その他 | 市川 230m |
| 市川市市川１丁目９７２番３外 | 71.7万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗 | 市川 400m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市南行徳１丁目２０番７ | 58.1万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 南行徳 |
| 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 42.0万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 本八幡 1100m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 38.2万/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 妙典 850m |
| 市川市真間２丁目８１０番２ | 37.1万/㎡ | +9.4% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市菅野３丁目１番７ | 36.3万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 市川 1000m |
| 市川市新田２丁目１２２３番１ | 36.2万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 市川 650m |
| 市川市南行徳２丁目６番８１ | 35.8万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 南行徳 550m |
| 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 35.4万/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 行徳 800m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
| 市川市相之川３丁目３番４４ | 35.2万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南行徳 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
市川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡 | 58.3万 | 85.7万 | 4,995万 | 4,678 |
| 市川 | 62.3万 | 82.6万 | 6,040万 | 3,412 |
| 行徳 | 36.9万 | 106.3万 | 7,504万 | 2,023 |
| 南行徳 | 37.8万 | 97.7万 | 7,026万 | 1,959 |
| 市川大野 | 24.7万 | 38.5万 | 3,109万 | 1,348 |
| 下総中山 | 43.2万 | 70.7万 | 4,627万 | 1,336 |
| 妙典 | 45.7万 | 99.5万 | 6,400万 | 1,210 |
| 原木中山 | 34.2万 | 61.5万 | 5,991万 | 962 |
| 船橋法典 | 21.6万 | 34.8万 | 2,989万 | 668 |
| 北国分 | 35.0万 | 48.1万 | 3,454万 | 561 |
| 矢切 | 24.7万 | 46.2万 | 3,532万 | 501 |
| 浦安(千葉) | 48.3万 | 75.5万 | 6,308万 | 298 |
| 西船橋 | 35.6万 | 70.2万 | 6,057万 | 263 |
| 秋山 | − | 31.7万 | 2,568万 | 121 |
| 鬼越 | 24.4万 | − | 4,220万 | 107 |
| 京成八幡 | 44.7万 | − | 4,386万 | 96 |
| 国府台 | 44.0万 | − | 5,055万 | 93 |
| 菅野 | − | − | 4,443万 | 79 |
| 松飛台 | 19.2万 | 19.7万 | 2,989万 | 65 |
| 市川真間 | 78.6万 | − | 4,506万 | 53 |