栃木市の不動産相場
栃木県栃木市 | 119地区 | 5,252件の成約データ
マンション ㎡単価
29.2/㎡
23件
▲ 30.9% (前年比)
土地 坪単価
2.1/坪
3,001件
▼ 2.9% (前年比)
一戸建て 価格
7.3/㎡
2,228件
▲ 11.7% (前年比)
栃木県栃木市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.2万円（成約23件）、土地の平均坪単価は2.1万円（3,001件）、一戸建ての平均㎡単価は7.3万円（2,228件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木県栃木市の不動産相場（5,252件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.2万円（栃木県内1位/9市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
1位/9市区町村
前年比
+30.9%
県平均比
+56.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+103.2%
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.83%
賃料相場
962円/㎡/月
物件価格
14.7万円/㎡
計算式
月962円 × 12 ÷ 14.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
44万29万15万0
0万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.2/㎡ | 23件 | +30.9% |
| 土地 | 2.1/坪 | 3,001件 | -2.9% |
| 一戸建て | 7.3/㎡ | 2,228件 | +11.7% |
栃木市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
19万10万0
16.4万人
15.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | 60,145 | - | -884 |
| 2015 | 163,536 | 61,127 | - | -945 |
| 2016 | 162,734 | 61,676 | - | -992 |
| 2017 | 162,027 | 61,609 | - | -1,138 |
| 2018 | 161,363 | 61,997 | +175 | -1,083 |
| 2019 | 159,951 | 62,343 | +72 | -1,222 |
| 2020 | 158,397 | 62,581 | -168 | -1,150 |
| 2021 | 156,930 | 63,482 | +135 | -1,283 |
| 2022 | 155,669 | 63,734 | +39 | -1,541 |
| 2023 | 154,371 | 63,943 | -193 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,322人 / 生産年齢87,866人 / 高齢49,179人（高齢化率31.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
358万179万0
284万円
311万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 311万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 73,096人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
72,130
空き家数
10,140
空き家率
14.1%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.1%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万13万9万
14.9万人
11.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 149,436 | -3.2% | - |
| 2030 | 142,727 | -7.5% | - |
| 2035 | 135,563 | -12.2% | - |
| 2040 | 128,034 | -17.1% | - |
| 2045 | 120,401 | -22% | - |
| 2050 | 112,915 | -26.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
大平町富田 坪2.3
大宮町 坪2.0
箱森町 坪2.9
平柳町 坪3.2
岩舟町静 坪1.8
片柳町 坪3.4
大平町新 坪2.7
藤岡町藤岡 坪1.4
城内町 坪2.0
今泉町 坪2.2
大平町西水代 坪2.2
薗部町 坪2.5
大平町西野田 坪2.0
都賀町合戦場 坪2.0
平井町 坪1.9
川原田町 坪2.2
沼和田町 坪3.3
都賀町家中 坪1.2
岩舟町静和 坪1.6
大町 坪2.5
大平町下皆川 坪1.7
野中町 坪2.1
都賀町平川 坪1.3
吹上町 坪1.3
惣社町 坪1.7
柳橋町 坪2.9
藤岡町大前 坪1.1
境町 坪4.1
岩舟町和泉 坪1.2
本町 坪2.4
泉町 坪3.1
大塚町 坪1.4
祝町 坪3.0
神田町 坪2.5
日ノ出町 坪2.7
西方町金崎 坪1.3
大森町 坪2.4
新井町 坪1.5
大平町真弓 坪1.8
樋ノ口町 坪2.0
嘉右衛門町 坪3.2
万町 坪3.5
都賀町升塚 坪2.1
国府町 坪1.7
旭町 坪3.3
西方町本郷 坪1.2
西方町真名子 坪0.8
西方町金井 坪1.3
富士見町 坪2.4
藤岡町赤麻 坪0.6
小平町 坪2.7
岩舟町静戸 坪0.6
皆川城内町 坪1.2
藤岡町甲 坪0.5
河合町 坪5.0
岩舟町曲ケ島 坪0.6
岩舟町畳岡 坪1.1
都賀町大橋 坪1.6
藤岡町太田 坪0.6
昭和町 坪4.7
藤岡町富吉 坪0.7
西方町元 坪1.1
藤岡町大田和 坪0.9
地区別 一戸建て相場
大平町富田 2,388万
大宮町 1,805万
箱森町 2,179万
平柳町 2,286万
岩舟町静 1,622万
片柳町 1,691万
大平町新 1,519万
藤岡町藤岡 1,222万
城内町 2,015万
今泉町 1,619万
大平町西水代 1,348万
薗部町 1,714万
大平町西野田 1,732万
都賀町合戦場 1,945万
平井町 1,668万
川原田町 2,104万
沼和田町 1,927万
都賀町家中 1,748万
岩舟町静和 1,313万
大町 1,607万
大平町下皆川 1,735万
野中町 2,286万
都賀町平川 2,037万
惣社町 2,354万
柳橋町 1,240万
藤岡町大前 759万
境町 1,622万
岩舟町和泉 1,416万
本町 1,732万
泉町 1,728万
大塚町 1,505万
祝町 1,353万
神田町 1,990万
日ノ出町 1,663万
西方町金崎 1,152万
大森町 2,046万
大平町真弓 1,156万
樋ノ口町 1,001万
嘉右衛門町 2,070万
都賀町升塚 1,883万
旭町 1,679万
西方町真名子 865万
小平町 1,088万
大平町牛久 1,443万
大平町蔵井 1,695万
倭町 1,121万
泉川町 944万
栃木市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
2.4/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市倭町字倭町２７８番１ | 4.4/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外 | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 新栃木 220m |
| 栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３ | 4.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 栃木 850m |
| 栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
| 栃木市境町字境ノ内１１９０番８外 | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 栃木 400m |
| 栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外 | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 栃木 500m |
| 栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外 | 3.7/㎡ | -0.5% | 事務所,工場 | 新栃木 850m |
| 栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 500m |
| 栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 栃木 1300m |
| 栃木市入舟町字鶉島４０番２１ | 3.5/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1400m |
| 栃木市平柳町３丁目２５番４外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1100m |
| 栃木市野中町字小蓋原４６７番３ | 3.2/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 栃木 4400m |
| 栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新大平下 250m |
| 栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１ | 3.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 栃木 1600m |
| 栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外 | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栃木 1400m |
| 栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外 | 3.0/㎡ | -1.6% | 事務所 | 大平下 1400m |
| 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 580m |
| 栃木市大町字西向２２３番１ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 1500m |
| 栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新大平下 450m |
| 栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 2.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新大平下 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）