大平町富田の土地相場
栃木県栃木市大平町富田 | 206件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大平町富田の土地相場は坪単価2万円（206件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.5%。
推定相場
大平町富田の土地
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
183,104円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
870
取引実績
206件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
32坪〜（105㎡〜）
14.8/坪
2025年第3四半期
75円
48坪〜（160㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2025年第1四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
278坪〜（920㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大平町富田は栃木市内63地区中23位（上位63%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
大平町富田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外 | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新大平下 250m |
| 栃木市大平町富田字栄町３８２番７ | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新大平下 450m |
| 栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外 | 2.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新大平下 230m |
| 栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新大平下 1400m |
| 栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新大平下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）