本町の土地相場
栃木県栃木市本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,643円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
長方形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
西
7件
19万/坪
南
7件
15万/坪
東
4件
11万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
508
取引実績
23件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2010201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪9万円へ、15年間で46.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
420円
100坪〜（330㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2018年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 164,066 | - |
| 2016 | 162,734 | - |
| 2018 | 161,363 | +175 |
| 2020 | 158,397 | -168 |
| 2022 | 155,669 | +39 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
本町は栃木市内63地区中22位（上位65%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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本町 ◀
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8.0/坪